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1月土地市场降温 土地出让收入超百亿城市仅5个

时间:2017-02-09 17:53来源:未知 作者:资讯部 点击:

随着去年四季度全国主要城市陆续出台楼市调控办法,2017年1月份,全国土地市场相比去年四季度持续降温,单宗成交额达10亿元以上地块总计仅61宗,在超过10亿元的地块中,溢价率超过100%的更是只有17宗,去年楼市最为火爆的几大城市,土地成交溢价率显明下降,一线城市中深圳、上海的地块成交溢价率也均显著低于2016年均匀程度。

另一方面,固然整体土地市场降温明显,但是去年销售业绩纷纷创下新高的大型房企,进入2017年却并没有降低拿地热情,包含万科、保利在内的20大房企,1月份的拿地金额便超过了千亿元。

对此,有业内人士指出,大型房企为了坚持销售规模上的增长,即使地价高企牺牲利润率也要拿地发展,而地价的高低也会直接传递到房价上,因此掌握房价的基本之一便是限制好地价。

中原地产首席分析师张大伟则分析以为,随着楼市调控开启,许多企业面临压力,特别是在调控城市内拿地多的企业,很可能面临市场全面限价、限购的影响。且房企拿地金额中有超过70%散布在调控城市中,如果这些城市调控政策继续加码,将导致上述房企的销售在未来面临宏大压力。

年初土地市场

浮现降温趋势

在2016年各地土地收入井喷后,2017年年初土地市场降温趋势已经开端出现。除少数热门城市外,整体土地溢价率根本安稳。

“土地出让的约束与限制条件越来越多,是导致土地市场数据降温的主要原因,包括北京、深圳成交的数宗全限价或持有出租住宅用地,大部分城市为了防止地王都针对土地加大了限制前提。从市场预期看,在严格的政策约束下,出现地王的概率越来越低。张大伟表示。

值得注意的是,部分二线城市依然集中呈现了土地高溢价情形,这在合肥和南昌两地最为明显。

以合肥为例,在17宗溢价率超过100%的10亿元以上地块中,合肥占据了9宗,溢价率前6的地块中,合肥独揽5宗,溢价率第一的地块(357.75%)也出现在合肥。显然,合肥相关部门的限购政策和当地出现的房价下滑趋势,仍未阻拦房企的拿地热情。

“1月份高溢价地块主要出现在合肥,一方面是当地加大了土地供给,另一方面则是房企在一线城市简直无地可拿,而二线热点城市未来的城市建设仍有较大的发展空间,因此即便土地溢价率较高,也只能先拿了再说,短期内能保本就可以。有行业分析人士称。

而分城市看,1月份卖地超过100亿元的城市仅有5个,其中最高的武汉卖地收入为278.8亿元,合肥为242.28亿元,杭州为159.69亿元,郑州为124亿元、温州为111.37亿元,全体为二线热点城市。

不外,业内人士指出,2017年各地楼市政策依然会连续收紧,特殊是对土地出让的各种约束。而随着住宅销售趋冷,将导致2017年整体土地市场相比2016年下半年出现部分降温的现象。

大型房企

拿地热忱不减

相比于土地市场的降温,大型房企的拿地热情却丝绝不减。

依据中原地产研究中心统计的数据显示,在受春节影响的2017年1月份,包括万科、保利在内的20大房企,拿地金额依然到达了1117.26亿元,平均拿地成本为9654元/平方米,相比2016年房企平均拿地成本6964元/平方米上涨了38.6%。

对此,上述业内人士称,2016年大型房企在销售面积与销售金额上均创下新高,同时最近一段时间整体信贷政策仍属宽松,大部分房企发债本钱较以往明显下降,最低甚至仅在3%左右,这也导致了房企弥补土地的踊跃性较高,即便在调控影响下,主要城市土地依然未涌现流标等明显的降温现象。

剖析人士则指出,逆周期拿地确切能够赞助企业倏地发展,但这要害要看未来市场的走势,部分高价拿地的企业,假如1年至2年时间里拿地域域房价上涨不能超过50%,那么这些项目都将面临入市困难,伟大的成本压力也将增加企业经营的危险。

此外,张大伟表现,虽然2016年房企的资金成本明显下调,但土地成本明显上涨,这些都影响了企业的利润率,行业内广泛存在增收不增利润的情况,这表明房地产企业的盈利才能大幅下调。从2016年上半年A股房企的半年报平均利润率看,135家房企的净利润率只有8.15%,这也是该数据首次跌破10%大关。

“在利润下调的情况下,预计将有越来越多的非专业房地产公司分开房地产范畴,而房地产行业的竞争也将越来越剧烈。面对中心盈利能力下滑、财务风险的加剧,目前很多房企在增强成本节制以及进步周转速度方面获得了不错的成绩,但这两方面的发展终究会遇到瓶颈,房企的可持续发展关键还在于战略转型。未来市场的分化还将持续,对于房企来说,那些三、四线城市布局较多的企业,可能将持续面临去库存的难题。张大伟称。



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